契約形態にこだわろう

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  • 2017-11-01
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家を売る際の契約について、ご存知でしょうか。多くの人は、あまりよく知らないかと思われます。前述の通り、家は人生を通して見てもトップクラスの資産となるのが一般的です。そのため、売買経験が豊富な人というのは、ほとんどいないはずです。不動産関連の仕事をしている、もしくは、親族や知り合いにそういった職業の人がいるケースぐらいでしょうか。

とはいえ、そこまで深く考える必要もありません。売却時の契約は、主に3種類となっているためです。専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約のそれぞれです。そしてこの3種類もまた、大きく2つに分類できます。それは、指定流通機構レインズこと物件情報ネットワークシステムの登録義務、そして業務処理状況報告の義務それぞれが必要となるかどうかです。

範囲これら義務にも、メリットはあります。
レインズを使用すれば、圏内の幅広いエリアで買い手が探せます。また業務処理状況報告は、依頼する側として安心感が感じられます。
ですが一方で、スピーディーな売却をおこなうにあたり、これらはプラスアルファの作業となるため、速さを意識する上ではあまり理想的といえません。

そこでおすすめなのが、3種の中で唯一前述の義務が伴わない、一般媒介契約です。
特徴を理解してうまく役立てれば、スピード重視の人に適した売り方が可能となります。
次項にて、より詳しくご紹介します。